Здравствуйте, уважаемые подписчики и гости моей группы!👋🏻 С вами Ангел-Строитель Георгий!
❗В этой статье я затрону одну очень важную тему – строительно-техническая экспертиза.
Строительно-техническая экспертиза – это исследование с целью определения дефектов и допущенных нарушений при застройке.
Тема статьи была выбрана не с проста… К глубокому сожалению в общем доступе недостаточно информации о том, как правильно подойти к вопросу проектирования и строительства, далеко не все заказчики понимают, как избежать проблем и последствий в этом деле.
Большинство людей не знают, что клиенты застройщиков часто попадают в дилемму, конфликт или банальное разногласие. Допустим, заказчик полагает, что объем де-факто выполненных работ не соответствует договоренности или качество готовой постройки не походит на то, о котором шла речь изначально.
👍🏻В таких случаях стоит прибегнуть к независимой строительной экспертизе, однако если строительство велось без проектной документации - толку от экспертизы не будет, об этом я писал в статье: Зачем нужен проект
В моей практике была экспертиза фундамента, выполненного недобросовестной компанией в разрез с проектной документацией, что дало заказчику значительное преимущество в дальнейших разбирательствах. К слову, тот фундамент мы демонтировали и возвели новый согласно проекту!
При анализе фундамента эксперты обращают внимание на такие аспекты как:
✅ глубина заложения фундамента;
✅ отклонения размеров;
✅ соответствие арматуры;
✅ способ армирования;
✅ марка бетона.
Далее к объектам локального анализа также относят анализ кровли. К ней критериев не много меньше: материал кровли, балок и так называемый «пирог».
Экспертизе фасадов уделяют отдельное внимание. Её проводят в случаях, когда нужно оценить стоимость и объем выполненных работ. Эксперты смотрят на качество кладки стен и раствора, оценивают фасад на наличие дефектов и так называемых зон риска - это участки фасада, где в будущем во время эксплуатации могут появится дефекты и проблемы.
☺По окончанию экспертизы вам обязательно выдадут заключение с перечнем выполненных работ, состояние отдельных деталей постройки, списком выявленных дефектов, причинами их появления и рекомендации по нормальной эксплуатации здания.
Порой независимую строительно-техническую экспертизу применяют и в других случаях, например варианты с реконструкцией, для которой нужно установить состояние здания и возможные решения, в виде рекомендаций инженера, под его ответственность!
